Konkurencja wśród najemców jest tak duża, że wynajmujący muszą toczyć prawdziwe bitwy o nowe lokum. Według danych BBC, obecnie na każdą dostępną nieruchomość jest aż 20 zainteresowanych.
Jak wynika z danych portalu Rightmove średnia liczba zapytań o obejrzenie nieruchomości wzrosła ponad trzykrotnie od 2019 roku. W niektórych regionach północno-zachodniej Anglii kolejka do obejrzenia nieruchomości jest jeszcze większa – sięgając 30 zapytań do jednego domu czy mieszkania.
Portalowi BBC swoją historię opowiedzieli również Demi i Andrew. Oboje pracują na własny rachunek i mają pięcioro dzieci. Potwierdzili że musieli stawić czoła “śmiesznym cenom”, brakowi opcji i wyboru oraz milczeniu ze strony agentów nieruchomości.
“Możesz mieć wszystkie pieniądze świata, ale to wciąż będzie długi i stresujący proces” powiedziała Demi. Do jednego z domów, który oglądali było aż 50 chętnych osób.
Dlaczego wzrosło zainteresowanie wynajmem?
Popyt ze strony potencjalnych najemców gwałtownie wzrósł razem z rosnącym oprocentowaniem kredytów hipotecznych. Obecnie dla wielu rodzin kupno domu staje się coraz bardziej odległą perspektywą.
W maju 2023 roku do każdej nieruchomości było średnio 20 zapytań. Porównując w maju 2022 roku – było ich 19, a w maju 2019 roku przed pandemią Covid – 6.
W każdym regionie Anglii zainteresowanie wynajmem wzrosło co najmniej trzykrotnie.
W walce o wynajęcie nieruchomości najemcy zaczynają oferować więcej niż kwota czynszu, albo przychodzić wcześniej – aby dostać się “na początek kolejki”.
Paul Forbes, agent nieruchomości w Preston zauważa, że bardzo często nieruchomości są wynajmowane po pierwszym obejrzeniu. Najemcy podejmują decyzje bardzo szybko, ponieważ zdają sobie sprawę że popyt jest tak wysoki.
Ponadto rodziny, które ubiegają się o wynajem z dziećmi i zwierzętami domowymi mają jeszcze większe trudności ze znalezieniem lokum.
W maju rząd potwierdził, że planuje zakazać w Anglii eksmisji “bez winy” obiecując tym samym „bardziej sprawiedliwą umowę dla najemców”. Jednak grupa organizacji charytatywnych i działaczy twierdzi, że postęp i zmiany są bardzo powolne. Wystosowano nawet list do premiera Rishi Sunaka, wzywając go do przyspieszenia i wzmocnienia reform w prywatnym sektorze wynajmu.
Wzrost czynszu
Niedopasowanie popytu ze strony najemców do podaży ze strony wynajmujących przyczyniło się do gwałtownego wzrostu czynszów. Właściciele nieruchomości również zostali dotknięci rosnącymi kosztami, od napraw po znaczny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych.
W większej części Wielkiej Brytanii wynajem jest obecnie coraz mniej przystępny cenowo. Oficjalne dane pokazują, że czynsze rosną w najszybszym rocznym tempie od czasu rozpoczęcia zbierania danych w 2016 roku. Obecnie czynsze stanowią zazwyczaj 28,3% dochodu, w porównaniu ze średnią 27% w ciągu ostatnich 10 lat.
Obecnie, według Office for National Statistics (ONS) średni czynsz w Anglii wynosi 960 funtów miesięcznie.
Jak wygląda to w praktyce? Według portalu Rightmove w niektórych obszarach Anglii – szczególnie w Londynie – nie ma nieruchomości w tej cenie. W innych części Anglii można coś znaleźć, ale warto zauważyć że w tych miejscach płace i dochody są również znacznie niższe.
Jak podaje ONS – koszty wynajmu wzrosły o 5,8% w Walii, 5,5% w Szkocji i 5,1% w Anglii w ciągu 12 miesięcy do czerwca. Największe wzrosty w Anglii odnotowano w West Midlands, gdzie wyniosły one 5,4%. W North East wzrosły o 4,4%. W Londynie czynsze wzrosły o 5,3%.
Aneisha Beveridge, szefowa działu badań w agencji nieruchomości Hamptons – z siedzibą w południowo-wschodniej Anglii, powiedziała, że czynsze w Londynie rosły najszybciej. Działo się to głównie z powodu rosnącego popytu – gdy pracownicy i studenci wracali po pandemii Covid.
Niestety możemy się spodziewać kolejnych podwyżek czynszów. Ponadto prawdopodobnie zmieni się również profil najemców – coraz więcej młodych ludzi może decydować się na mieszkanie z rodzicami.
Jak na razie trudna sytuacja na rynku tylko się pogłębia. Claudia, ma 25 lat i pracuje w sprzedaży w firmie badawczej. Ona i jej chłopak Michael, inżynier, właśnie zaoferowali 2150 funtów miesięcznie – około 200 funtów więcej niż czynsz wywoławczy – za mieszkanie z jedną sypialnią w Londynie po wojnie licytacyjnej. Ten koszt pochłonie połowę ich łącznych dochodów, ale jak dodaje Claudia w rozmowie z BBC – nie mają wielkiego wyboru.
Jak znaleźć się na szczycie listy do wynajmu mieszkania?
– Zacznij szukać nowego lokum na długo przed końcem najmu poprzedniego mieszkania. Zarejestruj się u kilku agentów nieruchomości.
– Przygotuj dokumenty – zestawienia dotyczące swoich dochodów, referencje z pracy i referencje od poprzedniego gospodarza.
– Upewnij się jaki masz budżet na wynajem.
– Zbuduj relacje z agentem nieruchomości w okolicy. Bądź jednak przygotowany na poszerzenie zakresu swoich poszukiwań.
– Przemyśl czego szukasz i podejmuj decyzje szybko.
