Dane z English Housing Survey wykazały, że prawie jedna czwarta prywatnych mieszkań na wynajem w Anglii nie spełnia “przyzwoitych standardów mieszkaniowych”. Takie lokale stanowią zagrożenie dla zdrowia, są w złym stanie czy mają słabe wyposażenie.
W czwartek, 15 grudnia 2022 roku opublikowano dane z English Housing Survey, które wykazują że stan sektora wynajmu w kraju – przy czym aż 23% mieszkań na wynajem od prywatnych osób – nie spełnia standardów. Porównując – w takim samym stanie jest zaledwie 13% domów zajmowanych przez właścicieli i 10% mieszkań socjalnych.
Co oznaczają “przyzwoite standardy mieszkaniowe”?
Domy, które nie spełniają standardów stwarzają bezpośrednie zagrożenie dla zdrowia człowieka, są w złym stanie technicznym lub nie można ich skutecznie ogrzać czy zaizolować.
Przegląd warunków mieszkaniowych został zalecony przez sekretarza ds. Mieszkalnictwa Michael’a Gove. Gove powiedział, że spodziewa się że pełny audyt wszystkich z 2,5 miliona domów socjalnych nastąpi tak szybko jak to możliwe. Decyzja ta została podjęta po śmierci dwuletniego Awaaba Ishaka, który zmarł na skutek życia w zapleśniałym domu w Rochdale.
Niestety, nowe dane sugerują że to najemcy wynajmujący mieszkania od prywatnych osób są prawie trzy razy bardziej narażeni na pleśń i wilgoć w swoich mieszkaniach niż najemcy mieszkań socjalnych. Szacuje się, że aż 11% domów wynajmowanych od osób prywatnych ma problemy z wilgocią. Dla porównania – 4% mieszkań socjalnych ma ten sam problem.
Alicia Kennedy, dyrektorka kampanii wynajmu Generation Rent, powiedziała, że mieszkanie w wilgotnym domu może być niebezpieczne dla zdrowia – a takie warunki wywołują wiele chorób. Ponadto kosztowna pod względem ogrzewania zima dodatkowo naraża najemców na większe ryzyko.
„Pilnie potrzebujemy ustawy o reformie najemców, aby podnieść minimalne standardy, których najemcy mogą oczekiwać i zapewnić większe bezpieczeństwo najmu” powiedziała Kennedy. „Jeśli rząd poważnie myśli o wyeliminowaniu plagi wilgoci i pleśni, ministrowie muszą zapewnić najemcom lepsze wsparcie prawne w celu podjęcia działań przeciwko niedbałym właścicielom”.
Siobhan Donnachie z London Renters Union wezwała rząd do uregulowania kwestii eksmisji, tak aby zapobiec eksmisjom bez winy. Dzięki temu najemcy mogliby czuć się bezpiecznie, zgłaszając zły stan lokali.
„Kiedy najemcy zgłaszają problemy ze złym stanem mieszkania, są nie tylko ignorowani przez lokalne władze, ale również boją się eksmisji od właściciela.”
Osoby mieszkające w domach wynajmowanych prywatnie są również mniej skłonne do życia w energooszczędnych gospodarstwach domowych niż osoby mieszkające w mieszkaniach socjalnych lub osoby posiadające własne domy.
Szacunki wskazują, że w ciągu ostatnich kilku lat poczyniono niewielkie postępy w zakresie warunków najmu (w 2019 roku 23% najmów prywatnych również zostało sklasyfikowanych jako te o “nieprzyzwoitych warunkach”). Jednak liczba ta spadła z około 40% wynajmu prywatnego w 2009 roku.
Prywatni najemcy również wydali proporcjonalnie więcej swoich dochodów na mieszkania niż na jakikolwiek inny rodzaj najmu w latach 2021-22 – średnio 38%, z wyłączeniem wsparcia mieszkaniowego. Dla porównania, dla osób posiadających kredyt hipoteczny odsetek ten wynosi zaledwie 22%.
Wynajmowanie mieszkania staje się “nieopłacalne”
Niedawna analiza Guardian dotycząca prywatnych ofert wynajmu wykazała, że gwałtownie rosnące czynsze sprawiają, że wynajem mieszkania od prywatnego najemcy staje się nieopłacalny. Ponadto – ceny w 48 dzielnicach miejskich są obecnie klasyfikowane jako nieosiągalne dla ludzi o średnich zarobkach.
Około 19% gospodarstw domowych w Anglii to mieszkania wynajmowane od prywatnych osób. Dla porównania – 64% rodzin zamieszkuje we własnym domu i 17% rodzin w lokalu socjalnym.
„Nie ma absolutnie żadnego usprawiedliwienia dla właścicieli oferujących mieszkania o niskiej jakości” powiedział rzecznik rządu “Właściciele mają prawny obowiązek zapewnienia warunków – tak, aby wynajmowany dom nadawał się do zamieszkania.”
