Lockdown, praca z domu i nauka zdalna sprawiły, że wielu z nas inaczej zaczyna patrzeć na swoją domową przestrzeń. Czy lepiej jest inwestować w nasze mieszkanie czy warto rozejrzeć się za nowym lokum?
Coraz częściej rozglądamy się za większymi mieszkaniami czy domami
Według portalu Rightmove o 11% więcej osób kontaktuje się obecnie z agentami nieruchomości szukając nowego mieszkania niż na początku 2020 roku. Kupujący spieszą się, aby sfinalizować transakcje przed końcem tzw. “Stamp duty holidays”, czyli “wakacji” od opłaty skarbowej. Aby móc skorzystać z ulgi konieczne jest, aby umowa kupna nieruchomości została zawarta przed 31 marca 2021 roku. Mimo petycji wzywającej rząd do przedłużenia “stamp duty holidays” jak na razie nie zapowiada się, aby czas ulgi miał zostać wydłużony.
O “wakacjach”od stamp duty pisaliśmy tutaj.
Jednak zarówno jeśli decydujemy się na zmianę lokum, jak i remont czy rozbudowę naszej przestrzeni – ograniczenia dotyczące COVID-19, czy ogromna zajętość ekip budowlanych sprawia, że każdy krok może zajmować znacznie więcej czasu.
Adaptacja strychu, rozbudowa domu
Według agencji nieruchomości Savills, adaptacja strychu, dobudówka (zarówno z boku jak i z tyłu domu), dodanie ogrodu zimowego, czy użytkowego “garden house” najbardziej prawdopodobnie zwiększy wartość twojego domu. Szacuje się, że wartość domu z takimi ulepszeniami może zwiększyć się od 5% do 15% wartości. Przykładowo wartość takiego domu poza Londynem może wzrosnąć z £750 000 do £1 000 000.
“Mimo tego nie rozbudowuj zbytnio swojego domu i miej na uwadze wielkość działki” ostrzega Robin Chatwin z agencji nieruchomości Savills. “Ważne jest dostosowanie domu, bo kupujący obecnie nie chcą podejmować ryzyka związanego z dużym remontem. Znacznie szybciej udaje się znaleźć kupca jeśli dodatkowo w domu jest nowa kuchnia lub łazienka, a nieruchomość jest gotowa do wprowadzenia się”.
“Z drugiej strony – wprowadzanie kosztownych zmian, gdy nie znamy gustu kupującego, może być ryzykownym ruchem” wyjaśnia Richard Donnell, research director portalu Zoopla. “Wielu kupujących chce wprowadzić zmiany po swojemu”.
Remont: Ile to będzie kosztowało? Jak długo to będzie trwało?
Obecnie wiele firm budowlanych czy remontowych może mieć problemy z wolnymi terminami z powodu nawarstwionych zaległości jakie powstały na skutek lockdownu. Ponadto, wiele firm musi obecnie ponieść większe koszty związane ze środkami ochrony indywidualnej, dezynfekcją czy dodatkowymi przepisami bezpieczeństwa. Środki ostrożności dotyczące COVID-19 również mogą mieć wpływ na harmonogramy projektów – szczególnie gdy prace dotyczą wnętrz lub ograniczonych przestrzeni.
Dodatkowo 59% członków FMB (Federation of Master Builders) twierdzi, że niedobory materiałów czy problemy z dostępnością sprzętu ograniczyły ich pracę w sierpniu i wrześniu 2020 roku. Aż 78% członków FMB spodziewa się zaś wzrostu kosztów materiałów w ciągu kilku następnych miesięcy.
Według Builders Merchants Federation 2020 rok przyniósł spore niedobory materiałów, w tym tynków, farb, drewna i materiałów do pokryć dachowych. John Newcomb dyrektor BMF, wyjaśnił, że przyczyną tego często był „ogromny popyt”, a niektóre zakłady obróbki drewna pracowały ze zmniejszoną wydajnością z powodu problemów związanych z pandemią. “Klienci powinni porozmawiać ze swoimi ekipami remontowymi” radzi Newcomb. “Poproś ich, aby porozmawiali ze sprzedawcą i być może przyjrzeli się alternatywnym materiałom, jeśli brakuje konkretnego produktu.”
Koszty rozbudów czy adaptacji strychu są zależne od wielu czynników. Przykładowo – cena adaptacji strychu w twoim domu może różnić się w zależności od wieku twojego domu czy typu dachu. Jeśli nie będziesz decydował się na stworzenie kolejnej łazienki czy toalety – koszty również będą mniejsze.
Pozwolenia 
Niektóre projekty nie wymagają pozwolenia na budowę. Bez pozwolenia możemy dokonać adaptacji strychu, rozbudowy, wymiany okien czy zamontowania paneli słonecznych. Są jednak ograniczenia dotyczące wysokości prac budowlanych i odległości między nową ścianą po rozbudowie, a granicą działki. Inne prawa dotyczą mieszkań dwupoziomowych, albo domów znajdujących się na obszarach chronionych czy terenach parków narodowych. Ponadto prace w budynkach wpisanych do rejestru zabytków wymagają specjalnej zgody.
Jeśli potrzebujesz pozwolenia na budowę, musisz złożyć wniosek do lokalnego biura planowania. Niestety ten proces może zająć sporo czasu – nawet 10 tygodni.
Niezależnie od tego, czy twój projekt wymaga pozwolenia na budowę, czy podlega dozwolonej realizacji, musi być zgodny z przepisami budowlanymi. Są to minimalne standardy dotyczące budowy i zmian we wszystkich budynkach. Jeśli twoja rozbudowa nie będzie zgodna z przepisami – możesz zostać zmuszony do usunięcia prac. Ponadto brak odpowiednich dokumentów budowlanych utrudni w przyszłości sprzedaż domu.
Dotacje rządowe
W przypadku niektórych zmian dostępne jest specjalne wsparcie finansowe. Możesz uzyskać dotację od rządu jeśli zmiany, których dokonujesz poprawią efektywność energetyczną domu.
Green Homes Grant oferuje bony o wartości do £5000 na pokrycie dwóch trzecich kosztów niektórych projektów, w tym izolacji i instalacji ogrzewania wykorzystującego energię odnawialną. Niestety zasady otrzymania dotacji są dość złożone, ale warto się im przyjrzeć.
Dotację mogą otrzymać również osoby, które mają niższe dochody, a które decydują się na wymianę nieefektywnych kotłów.
