Od kilku tygodni na łamach portalu MagazynPL krążymy wokół tematu zakupu nieruchomości. A co jeśli chcemy sprzedać nasz dom? O to pięć cech nieruchomości, które czynią ją bardziej atrakcyjną w oczach potencjalnych nabywców.

Według nowego raportu, w Wielkiej Brytanii cały proces sprzedaży nieruchomości trwa średnio 144 dni. Obecnie, w celu pobudzenia rynku nieruchomości, kanclerz Rishi Sunak wprowadził zmiany odnośnie naliczania podatku stamp duty. Jednak jak się okazuje – jeśli będziemy chcieli skorzystać z obniżki – trzeba się pospieszyć, bo proces kupna i sprzedaży nieruchomości zajmuje trochę czasu, a obniżenie opłat skarbowych potrwa do marca 2021 roku.

- Reklama -

O zmianach w sposobie naliczania podatku Stamp Duty pisaliśmy również w serii artykułów “Akademia Kupowania Nieruchomości w Anglii i Walii” jakie przygotowujemy we współpracy z Adamem Pilancem ze Step by Step Financial Solutions. 

Jak długo trwa sprzedaż nieruchomości?

Nowe badanie przeprowadzone przez GetAgent wskazuje, że proces sprzedaży nieruchomości zajmuje średnio 144 dni – lub około 20 tygodni. Raport wykazał również że domy najszybciej sprzedają się w Wigan (86 dni), North Lanarkshire i Bolsover (oba 91 dni). Najdłużej cały proces trwa w Londynie (271 dni), Aberdeenshire (269 dni) i Moray (261 dni).

Wcześniejsze badania przeprowadzone przez Urząd Pocztowy pod koniec 2019 roku wykazały, że sprzedaż nieruchomości zajmuje średnio 114 dni – około 16 tygodni.

Co sprawia, że twój dom jest bardziej atrakcyjny na rynku?

Wybuch pandemii koronawirusa sprawił, że wybierając dom kupujący zaczynają zwracać uwagę na inne cechy. Dawniej – głównym czynnikiem stanowiącym o atrakcyjności danej nieruchomości była lokalizacja. Przez pandemię coraz mniej czasu zaczęliśmy spędzać w biurach – nowa perspektywa sprawiła, że nabywcy zaczęli szukać nieruchomości większych lub tych położonych dalej od centrum miast.

  1. Ogród po południowej stronie
    Według badania przeprowadzonego przez Rightmove – domy z ogrodem po południowej stronie sprzedają się za około 7% (£22 000) więcej niż te bez ogrodu. Coraz częściej kupujący nieruchomości szukają przestrzeni – a własny trawnik i ogród stały się wartością luksusową.
    „Najważniejsze jest, aby ogród prezentował się jak najlepiej na zdjęciach” dodaje Miles Shipside z Rightmove. „Odmalowany płot czy szopa w ogrodzie, skoszony trawniki i krzesła ogrodowe mogą dać kupującym szansę na wyobrażenie sobie ich nowego stylu życia”.
  2. Czystość i neutralność
    Przed wyceną uporządkuj swój dom i upewnij się, że wygląda na czystą i przestronną przestrzeń. Jeśli twoja nieruchomość wymaga odświeżenia przemyśl również czy nie warto jest przemalować ścian (na neutralny kolor) lub wymienić elementy wyposażenia (klamki czy krany). Zanim jednak podejmiesz jakieś działania zasięgnij porady zaufanego lokalnego agenta nieruchomości. W końcu nie chcesz wydawać tysięcy na wymianę kuchni, którą kupujący za chwilę wymieni na nową…
  3. Przestrzeń do pracy
    Pandemia koronawirusa sprawiła, że szukając nieruchomości nabywcy coraz częściej zwracają uwagę również na to czy znajdzie się tam miejsce do pracy. Ostatnie badania przeprowadzone przez agencję nieruchomości Savills wykazały, że 44% osób poniżej 40 roku życia będzie traktowało priorytetowo nieruchomości w których znajdzie się odpowiednie miejsce pracy z domu. Dawniej wartość domu określano na podstawie liczby sypialni, ale być może obecnie nadszedł czas kiedy warto pomyśleć o przekształcania dodatkowego pokoju w domowe biuro.
  4. Dobre połączenie internetowe
    Obecnie dobre łącze internetowe stało się raczej standardem niż dodatkowym udogodnieniem – więc spodziewaj się takiego pytania od potencjalnych nabywców. Upewnij się czy twój dom czy mieszkanie będzie miało opcję podłączenia do światłowodu. Można to sprawdzić wpisując kod pocztowy nieruchomości na stronach konkretnych dostawców usług internetowych. Jeśli już masz podłączony internet sprawdź również szybkość aktualnego łącza.
  5. Efektywność energetyczna
    Nabywcy coraz częściej zwracają uwagę na to czy nieruchomości są ekologiczne i energooszczędne. Przed sprzedażą warto uzyskać Energy Performance Certificate (EPC) – który wskaże poziom efektywności energetycznej twojej nieruchomości. Być może przed sprzedażą będziesz mógł wprowadzić również kilka ulepszeń. Wymiana całego systemu grzewczego czy wszystkich okien nie będzie opłacalna, ale drogie grzejniki akumulacyjne mogą zniechęcić potencjalnych kupujących. Wartość nieruchomości na pewno podniesie obecność inteligentnego termostatu, który będzie monitorował zużycie energii.

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Napisz komentarz
Wpisz swoje imię tutaj