Wiele osób, które myśli o zakupie nieruchomości słyszało już pewnie o zmianach odnośnie podatku od zakupu nieruchomości – podatku gruntowego, czyli tzw. stamp duty land tax.
Kanclerz Wielkiej Brytanii, Rishi Sunak, postanowił wprowadzić zmiany odnośnie naliczania tego podatku – przede wszystkim po to, aby pobudzić rynek nieruchomości i dać mu szansę do powrotu na odpowiednie tory po pandemii koronawirusa. Kto skorzysta najwięcej na zmianach podatkowych? Ile mogą skorzystać osoby, które po raz pierwszy kupują nieruchomość i jaki podatek zostanie naliczony osobom, które kupują kolejną nieruchomość? Na te i inne pytania, odpowiada Adam Pilanc ze Step by Step Financial Solutions, w ramach “Akademi Kupowania Nieruchomości w Anglii i Walii“.
Osoby, które będą kupowały swoją nieruchomość po raz pierwszy – tzw. first time buyers – jeśli kupią nieruchomość w terminie od 8 lipca 2020 roku do 31 marca 2021 roku – potencjalnie mogą skorzystać z obniżenia stóp związanych z naliczaniem podatku stamp duty land tax.
Transakcja będzie uważana za zakończoną, jeśli nastąpi tzw. completion – więc aby skorzystać z niższego podatku stamp duty musimy zdążyć z wszystkimi formalnościami do 31 marca 2021 roku. Realnie w takim wypadki powinniśmy rozpocząć proces zakupu nieruchomości w okolicach grudnia czy stycznia, ponieważ cała transakcja może potrwać trzy miesiące lub nawet dłużej.
Jakie ulgi zostały wprowadzone?
Jeśli zakupimy nieruchomość do kwoty £500 000 – nie zapłacimy żadnego podatku gruntowego. Jeżeli nieruchomość zakupimy powyżej £500 000 (do kwoty £925 000) – zostaniemy obciążeni podatkiem 5%.
Przy nieruchomości w granicach od £925 000 do £1,5 mln – zostaniemy obciążeni podatkiem w wysokości 10%.
Ile potencjalnie możemy zaoszczędzić?
Jeżeli kupujmy nieruchomość po raz pierwszy i planowaliśmy zakup nieruchomości do £300 000 – nie będziemy korzystali z żadnych ulg. Osoby pierwszokupujące, które kupowały nieruchomość do tej kwoty były zwolnione z podatku stamp duty już wcześniej. Jeśli znajdziemy nieruchomość za £350 000 – potencjalnie jesteśmy w stanie zaoszczędzić £2500. Tyle właśnie zapłacilibyśmy podatku stamp duty prze 8 lipca.
Jeśli kupimy nieruchomość za £400 000 – zapłacilibyśmy £5 000 podatku, a jeśli kupilibyśmy nieruchomość za £600 000 – zapłacilibyśmy £20 000 podatku.
Obecnie – przy obniżce stamp duty jedynie kupując nieruchomość za £600 000 zapłacilibyśmy £5000 podatku (oszczędzając tym samym £15 000).
A co w przypadku gdy ktoś przenosi się do nowej nieruchomości?
Tutaj również możemy skorzystać z ulg podatkowych. Podobnie jak osoby, które po raz pierwszy kupują nieruchomość – jeśli kupujemy i sprzedajemy nieruchomość jednocześnie (przenosimy się np. Do większego domu) – również możemy skorzystać z tych samych ulg.
Jeśli jednak nie sprzedamy swojej “starej” nieruchomości – zostanie naliczony podatek. Będzie to 3% do kwoty £500 000. Jednak jeśli sprzedamy swoją “starą” nieruchomość w okresie do trzech lat – możemy ubiegać się o zwrot tych 3% podatku. Mamy wówczas trzy lata na sprzedaż nieruchomości oraz dodatkowo 12 miesięcy, aby ubiegać się o zwrot podatku.
Wszelkie informacje dotyczące zwrotu podatku warto jest jednak skonsultować z prawnikiem lub radcą podatkowym – on będzie w stanie potwierdzić czy rzeczywiście będziemy mogli odzyskać ten podatek.
A co w przypadku zakupu nieruchomości inwestycyjnej?
Niezależnie od tego czy będziemy kupowali nieruchomość inwestycyjną, czy też będziemy chcieli zostawić swoją obecną nieruchomość i przenieść się do nowej – będziemy traktowani inaczej. Wówczas zapłacimy 3% dodatkowego tzw. surcharge – podatku, który został wprowadzony przez obecną administrację.
Jeśli kupujemy nieruchomość do £500 000 – zapłacimy 3% podatku.
Za nieruchomość w przedziale £300 001 – £925 000 zapłacimy 8% podatku.
Za nieruchomość w przedziale £925 001 – £1,5 mln zapłacimy 13% podatku.
Za nieruchomość powyżej £1,5 mln zapłacimy 15% podatku.
Oznacza to więc, że jeśli ktoś zakupi nieruchomość za £200 000 – zapłaci obecnie £6000 podatku (oszczędzając £1500 w porównaniu do poprzedniej stawki). Jeśli ktoś kupi nieruchomość za £400 000 zapłaci £12 000 (oszczędzając £10 000 w porównaniu do poprzedniej stawki).
Jeśli jednak kupuje ktoś nieruchomość do £125 000 – płaci taką samą stawkę podatku jak przed zmianą – £3750.
Podsumowując: jeśli kupujemy nieruchomość po 8 lipca 2020 roku i zakończymy transakcję przed 31 marca 2021 roku – jesteśmy w stanie zaoszczędzić na podatku stamp duty land tax. Jeżeli jesteśmy osobami, które po raz pierwszy kupują nieruchomość – zaoszczędzamy kupując nieruchomość powyżej £300 000.
Informacje na temat podatku jesteśmy w stanie znaleźć na stronie www.gov.uk. Tam również znajdują się kompleksowe kalkulatory gdzie znajdziemy informację na temat naliczanego podatku. Warto również te informacje potwierdzić u prawnika.
W razie wątpliwości zapraszamy do kontaktu z doradcami ze Step by Step Financial Solutions. Wszystkie informacje jak nas znaleźć znajdują się na stronie: www.sbsfinance.co.uk
Artykuły z serii “Akademia Kupowania Nieruchomości w Anglii i Walii” przygotowujemy we współpracy z Adamem Pilancem ze Step by Step Financial Solutions.
Step by Step Financial Solutions zajmuje się między innymi doradztwem finansowym czy wsparciem w procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Więcej informacji o firmie znajdziemy na stronie www.sbsfinance.co.uk oraz na Facebooku.
