Próbując uruchomić sektor nieruchomości, kanclerz Rishi Sunak ogłosił tymczasowe zwolnienie z opłaty skarbowej za pierwsze £500 000 przy kupnie nieruchomości w Anglii i Irlandii Północnej. Oto szczegóły tego planu – bo zmiany te weszły w życie w trybie natychmiastowym.
Do marca przyszłego roku został podniesiony poziom naliczania podatku za kupno nieruchomości w Anglii i Irlandii Północnej. Brak stamp duty za pierwsze £500 000 w przypadku kupna nieruchomości ma pobudzić rynek i pomóc kupującym w walce z kryzysem związanym z pandemią koronawirusa.
Co to jest stamp duty?
Stamp duty jest to podatek jaki pokrywają osoby kupujące nieruchomości. Różni się on nieznacznie w całej Wielkiej Brytanii. W Anglii i Irlandii Północnej nabywcy płacą podatek od gruntu (Stamp Duty Land Tax). W Szkocji jest to podatek od gruntów i budynków (Land and Buildings Transaction Tax), a w Walii nabywcy płacą podatek Land Transaction Tax.
Kwota podatku zależy od miejsca, ceny nieruchomości oraz tego, czy kupujący właśnie nabywa swoją pierwszą nieruchomość.
W Anglii i Irlandii Północnej opłata skarbowa jest płacona od gruntów lub nieruchomości sprzedanych za £125 000 lub więcej. Jeśli kupujący jest first-time buyer – od podatku zwolniona jest kwota do £300 000, a 5% podatku płacą kupujący którzy kupują nieruchomość od £300 000 do £500 000.
Dla osób, które wcześniej kupiły dom, stawki stamp duty wynoszą 2% od £125 001 do £250 000, 5% od £250 001 – £925 000, 10% od £925,001 – £1,5 mln i 12% od wartości powyżej £1,5 mln.
Oznacza to, że ktoś, kto wyda £248 000 (średni koszt domu) – zapłaciłby obecnie £2460 z tytułu stamp duty. Jeśli kupujemy nieruchomość na wynajem – nowi właściciele płacą dodatkowe 3% podatku.
Obecne zmiany i “wakacje” od stamp duty wchodzą w życie trybie natychmiastowym (czyli od 8 lipca 2020), a będą dotyczyły tylko nabywców w Anglii i Irlandii Północnej.
O stamp duty i całym procesie kupna nieruchomości rozmawialiśmy również z Adamem Pilancem ze Step by Step Financial Solutions.
Co się zmieniło?
Obecnie rząd podniósł dolny próg opłaty skarbowej do £500 000 przy kupnie nieruchomości w Anglii i Irlandii Północnej. Oznacza to, że przy wszelkich zakupach nieruchomości poniżej poziomu £500 000, kupujący nie będą musieli płacić stamp duty. Koniecznością jest jednak, aby umowa kupna nieruchomości została zawarta przed 31 marca 2021 roku.
Z “wakacji” stamp duty będą mogli skorzystać również ci, którzy kupują domy o większej wartości i nieruchomości pod wynajem. Jednak przy zakupie nieruchomości pod wynajem nadal konieczne będzie pokrycie dodatkowego 3% podatku.
Ten ruch ma na celu pomóc kupującym oraz pobudzić rynek nieruchomości dotknięty lockdownem związanym z pandemią koronawirusa. Obecnie według Halifax ceny domów w Anglii spadają od czterech miesięcy.
„Średni stamp duty spadnie o £4500, a prawie 9 na 10 kupujących w tym roku w ogóle nie zapłaci tego podatku” powiedział kanclerz Rishi Sunak.
Krytycy obawiają się, że taki ruch może zachęcić osoby, które planowały zakup nieruchomości w przyszłym roku do znacznego przyspieszenia planów i skorzystania z ulgi. To może zaś doprowadzić do potencjalnego spadku popytu na nieruchomości po zakończeniu “wakacji” od stamp duty.
Według najnowszych danych opublikowanych przez HM Revenue and Customs (HMRC) roczna kwota pobrana przez rząd od stamp duty wynosi około 12 miliardów funtów.
W przybliżeniu jest to 2% całkowitego przychodu Skarbu Państwa. Szacuje się, że dziewięciomiesięczny urlop skarbowy będzie kosztował Skarb Państwa około 3,8 miliarda funtów.
