Wczoraj na naszej stronie jak i profilu na Facebooku zadebiutował pierwszy odcinek “Akademii kupowania nieruchomości w Anglii i Walii“. Tutaj, przedstawimy podsumowanie pierwszego odcinka, w którym Adam Pilanc, niezależnym doradcą finansowym poruszył bardzo ważny temat – jak znaleźć swoje mieszkanie czy dom? Dodatkowo, czy szukanie nieruchomości w internecie to wszystko co możemy zrobić? Jak nie zgubić się w gąszczu ogłoszeń i co może nam dać pomoc agentów nieruchomości?
Wielu klientów skarży się, że często najciekawsze oferty nieruchomości nawet nie trafiają na rynek. Czy rzeczywiście wszystkie pozycje trafiają do Internetu? Czy może jednak sprzedają się dużo szybciej?
Sam proces szukania nieruchomości możemy podzielić na dwa rodzaje – aktywny i pasywny.
Poszukiwania pasywne to ograniczenie się tylko i wyłącznie do szukania nieruchomości w internecie – sprawdzamy wtedy takie portale jak RightMove czy Zoopla. To może wywołać frustracje – często na tych portalach widzimy te same pozycje i oferty.
Efektywne może okazać się ustawienie tak zwanego RightMove Alert. Po założeniu konta na portalu RightMove ustawiamy preferencje odnośnie szukania nieruchomości – to jaka okolica nas interesuje, jaka wielkość nieruchomości nas interesuje i jaki mamy budżet. Podanie budżetu w widełkach od konkretnej sumy do konkretnej sumy, może okazać się niezwykle pomoce.
Wówczas portal RightMove będzie przysyłał nam wyłącznie nowe oferty, które wchodzą na rynek i które mieszczą się w naszych preferencjach. Co jest również ważne – RightMove będzie informował nas także o nieruchomościach, których cena została zredukowana. Wtedy możemy zobaczyć, który właściciel jest zmotywowany, by szybciej sprzedać swoją nieruchomość.
Poszukiwania aktywne mogą jednak okazać się znacznie bardziej skuteczne. Polegają one nie tylko na śledzeniu ofert w internecie, ale również na zarejestrowaniu się w lokalnych agencjach nieruchomości. Jest to niezwykle istotna rzecz, a jako klienci możemy zarejestrować się w wielu agencjach jednocześnie.
Warto od razu dodać, że agent nieruchomości i agencje nieruchomości zarabiają na sprzedaży nieruchomości tylko raz i prowizje otrzyma ta osoba, która sprzeda konkretną nieruchomość. Jeżeli pójdziesz do agencji nieruchomości i zarejestrujesz się, podasz swoje dane, uściślisz to czego szukasz i dasz się poznać – agent nieruchomości może cię zapamiętać oraz szybko i skutecznie ci pomóc.
Jeśli klient szuka 3 pokojowego domu w okolicy centrum, do remontu, w budżecie około £200 000 – £220 000, a w rozmowie z agentem nieruchomości określi swoje zainteresowania i da się poznać – to w momencie pojawienia się takiej oferty na rynku, jest duże prawdopodobieństwo że agent szybko wykona telefon właśnie do takiego klienta.
Agreement in principle lub decision in principle
Istotne jest, aby przed pójściem do agencji nieruchomości przygotować tak zwane agreement in principle lub decision in principle. Jest to wstępna promesa kredytowa. Dobry doradca finansowy będzie w stanie wygenerować taką promesę przed rozpoczęciem całej transakcji i przed znalezieniem nieruchomości. Promesa daje pewnego rodzaju pewność, że klient będzie mógł dostać kredyt hipoteczny.
Mając promesę od klienta, agent nieruchomości również ma zapewnienie, że rozpoczyna współpracę z osobą wypłacalną i nie traci czasu zarówno swojego, jak i czasu właściciela nieruchomości. Taki dokument również od razu lepiej nas pozycjonuje na etapie składania ofert i negocjacji.
Elastyczność
Niezwykle ważne jest zachowanie elastyczności w procesie szukania nieruchomości jeśli chodzi o czas spotkania z agentem nieruchomości. Musimy pamiętać, że najwięcej chętnych do obejrzenia nieruchomości ma czas wieczorem – po pracy oraz w weekendy. Jeżeli jest nieruchomość, która nas interesuje, a agent nie ma wolnego terminu wieczorem lub w weekend – warto spróbować umówić się rano lub w przerwie na lunch. Nasza elastyczność może dać nam sporą przewagę w całym procesie – być może dzięki temu nikt nas nie ubiegnie w złożeniu oferty.
Okolica
Jedną z bardzo ważnych kwestii jest również sprawdzenie okolicy i sprawdzenie cen nieruchomości w danym miejscu.
Każdemu klientowi zalecamy rozejrzenie się i sprawdzenie okolicy – czy nie jest zbyt głośno, czy wokół jest duży ruch samochodów? Bywa tak, że kiedy przychodzimy obejrzeć nieruchomość z agentem – możemy nie dostrzec wielu czynników jakie charakteryzują okolicę. Warto więc odwiedzić to miejsce w piątek wieczorem, w niedzielę wieczorem oraz przespacerować się po okolicy, sprawdzić lokalny park czy dostępność sklepów. W ten sposób sami możemy się przekonać, czy miejsce w którym potencjalnie będziemy mieszkać nam odpowiada.
Jeżeli chodzi o kwestie ceny nieruchomości tutaj warto jest obejrzeć nieruchomości, które są troszeczkę droższe i troszeczkę tańsze od tego co szukamy. Znając swój budżet, mając promesę kredytową i oglądając nieruchomości troszeczkę droższe i troszeczkę tańsze – jesteśmy w stanie sami wyczuć co jest w dobrej cenie. Dzięki researchowi będziemy czuć się pewniej podejmując decyzje i wybierając nieruchomość.
Zwiększ swoje szanse na znalezienie wymarzonej nieruchomości
Podsumowując – jeśli poważnie myślimy o zakupie nieruchomości, warto wykonać pierwsze kroki – ustawiając alert na portalu RighMove czy udając się na spotkanie do agencji nieruchomości. Ważne jest, abyśmy z rozwagą przemyśleli to jakiej nieruchomości szukamy zwracając uwagę na jej wielkość, stan, położenie czy również – myśląc o naszym budżecie.
Artykuły z serii “Akademia kupowania nieruchomości w Anglii i Walii” przygotowujemy we współpracy z Adamem Pilancem ze Step by Step Financial Solutions.
Step by Step Financial Solutions zajmuje się między innymi doradztwem finansowym czy wsparciem w procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Więcej informacji o firmie znajdziemy na stronie www.sbsfinance.co.uk oraz na Facebooku.
