niedziela, 13 października 2013

Twoje własne cztery kąty

Jeśli planujesz zakupić własny dom w UK, a nie wiesz od czego zacząć, zapoznaj się z naszym małym poradnikiem, w którym po krótce opiszemy na czym polega proces zakupu nieruchomości. Jako kancelaria prawna działająca na rynku od kilkudziesięciu lat świadczymy profesjonalne i zarazem atrakcyjne cenowo usługi, dzięki czemu obalamy mit wysokoch kosztów prawnych.

Pierwsze kroki

Pierwszym krokiem przy zakupie nieruchomości jest oczywiście jej znalezienie. Gdy już wybierzemy dom należy zająć się kredytem hipotecznym. Tutaj kancelaria Turnerlaw jest również pomocna, ponieważ współpracujemy z polsko języcznymi doradcami finansowymi.
Gdy juz złożymy aplikację do banku o kredyt należy wybrać prawnika. Podczas pierwszego spotkania z prawnikiem należy podać dokładne dane osobowe, dane nieruchomości oraz dane kontaktowe agencji wystawiającej dom na sprzedaż. Po przyjęciu przez prawnika instrukcji, powinniśmy w przeciągu kilku dni otrzymać pakiet dokumentów, zawierający upoważnienie i informacje na temat podejmowanych kroków. W tym samym czasie prawnik poprosi o przelanie odpowiedniej kwoty na pokrycie kosztów niezbędnych sprawdzeń. Następnie kancelaria nas reprezentująca powina skontaktować się z prawnikami osób sprzedających nieruchomość, aby potwierdzić swoje zaangażowanie w sprawę oraz z prośbą o przesłanie kontraktu. W momencie kiedy prawnik będzie usatysfakcjonowany przebiegiem sprawy poprosi nas o podpisanie dokumentów kredytowych oraz kontraktu. W tym czasie powinniśmy przelać kwotę przeznaczoną na wkład własny na konto kancelarii prawnej reprezentującej nas.

Na swoim

Jeśli transakcja przebiega bez problemów, strony powinny uzgodnić datę finalizacji transakcji, po czym powinno dojść do wymiany kontraktów. Po podpisaniu kontraktów, obydwie strony są prawnie zobowiązane do dokończenia transakcji. W przypadki, kiedy to jedna ze stron wycofa się, druga ma prawo do wniesienia roszczenia o odszkodowanie z tytułu poniesionych strat. Następnie prawnik prześle depozyt na konto prawników wynajętych przez osobę sprzedającą dom. Jest to pewnego rodzaju zabezpieczenie dla sprzedającego, ponieważ jeśli kupujący wycofa się z transakcji, depozyt zostanie zatrzymany przez sprzedających jako rekompensata. W przypadku gdy to sprzedający wycofa się  z transakcji po wymianie kontraktów, kupujący może złożyć wniosek do sądu o zmuszenie sprzedającego do dokończenia transakcji lub o zwrot depozytu  i wniesienie roszczenia o odszkodowanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się żadko.  
Jeśli wszystko będzie przebiegać bez problemów na tym etapie prawnik powinien przygotować przeniesienie aktu własności dzięki czemu nieruchomość będzie można zarejestrować na nasze nazwisko tuż po finalizacji transakcji.
W tym samym czasie prawnik przygotuje wykaz płatności i wydatków pokazujący dokładną kwotę należną za wykonanie pracy. W większości przypadków rachunek musi być uregulowany przed finalizacją. Sama finalizacja wyznaczona jest na konkretny dzien i godzinę. Tego dnia klucze przekazywane są do agencji nieruchomosci tuż po otrzymaniu pieniędzy, a my możemy je następnie odebrać. Wszelkie dokumenty powinny być przesłane w przeciągu kilku tygodni od finalizacji.

Pomocna dłoń


Tak jak widać proces zakupu domu nie jest, aż tak skomplikowany jak mogłoby się wydawać. Dodatkowo zlecając pracę kancelarii Turnerlaw możemy być pewni, że nie będziemy mieli problemu ze zrozumieniem kroków prawnych, ponieważ wszelka korespondencja przesyłana jest w języku polskim. 

Autor: Marzena Gwarda

0 comments:

Prześlij komentarz